1．项目条件
凭证《中华人民共和国招标投标法》、《中华人民共和国招标投标法实验条例》及相关执律例则的划定，凯发k8受云南中置信房地产开发有限公司的委托，对《昆明置信广场物业治理效劳》举行果真招标，接待切合资格要求的单位加入该项目投标 。
2．项目概况与内容
2.1项目名称：昆明置信广场物业治理效劳（二次） 。
2.2项目所在：位于昆明呈贡区谊康北路与春融街交汇处 。
2.3项目编号：WH-530100-2023-0419-0102
2.4项目概况：昆明置信广场位于昆明呈贡区谊康北路与春融街交汇处，修建面积:381395.37㎡（含昆明置信广场一期、二期实测面积：272132.18㎡、昆明置信广场三期展望面积：109263.19㎡，三期暂未完工验收，待完工验收后提供效劳） 。
2.5招标规模：完成昆明置信广场物业治理效劳，包括但不限于：修建治理、公共设施、装备一样平常治理、装备维护及年检（电梯、消防系统、弱电系统等）、秩序维护、保洁、排污治理、绿化管养、车辆治理、客服接待、物业效劳费收取，物业档案资料治理等一样平常治理效劳 。详细效劳内容详见招标文件第五章《物业治理效劳内容及要求》 。
注：详细的事情内容以招标人委托为准，招标人保存调解效劳规模的权力 。物业效劳费由中标人按条约约定，自行向业主收取，招标人不再支付任何用度 。
2.6效劳限期：3年，条约一年一签 。
2.7质量要求：切合国家及行业规范，并知足招标人的要求 。
2.8资格审查方法：资格后审及格制 。
2.9标段划分：本项目不分标段 。
2.10委托物业治理形式：承包谋划、自尊盈亏 。
3．投标人资格要求
3.1营业执照要求：投标人应为中国境内正当注册企业，具有自力法人资格的单位或其他组织，具备有用的营业执照，且投标人名称与营业执照一致 。
3.2财务状态要求：投标人应财务状态优异，并能提供（2020年～2022年）经第三方审计机构审计的财务报表（应包括资产欠债表、利润表、现金流量表）及审计报告，建设年限缺乏3年的按建设年份提供，建设年限缺乏1年的无需提供 。
3.3项目司理：①拟派项目司理年岁为45周岁以下(含45周岁)，大专及其以上学历（物业治理相关专业），须为本单位职员，提供社保缴费证实 ；②（2020年1月1日-至今）作为项目司理至少肩负过1项面积不低于25万平方米的物业治理效劳业绩（业绩证实质料为中标通知书或条约协议书或业主证实等相关质料，业绩证实质料须体现项目效劳面积，不然不予认可，业绩时效界定：2020年1月1日至今正在举行或已完均为有用）
3.4职员配备要求：拟派往本项目效劳职员总数至少106人（含置信广场三期拟派人数），须匹配项目物业基本效劳需求，详细职员要求如下（详细要求详见招标文件第五章《物业治理效劳要求》）：
（1）项目司理：1人，①拟派项目司理年岁为45周岁以下(含45周岁)，大专及其以上学历（物业治理相关专业），须为本单位职员，提供社保缴费证实 ；②（2020年1月1日-至今）作为项目司理至少肩负过1项面积不低于25万平方米的物业治理效劳业绩（业绩证实质料为中标通知书或条约协议书或业主证实等相关质料，业绩证实质料须体现项目效劳面积，不然不予认可，业绩时效界定：2020年1月1日至今正在举行或已完均为有用） 。具备相同及治理能力，能胜任治理事情，认真现场综合治理周全事情，包括所辖治理区域的清静守卫、卫生秩序、绿化情形、设施装备维护保养等事情 。
（2）综合治理部：至少15人，年岁为35周岁以下(含35周岁)，有前台接待或客服事情履历 。
（3）工程维修职员：至少10人，身体康健，能胜任维修事情，持有电事情业操作证 。
（4）秩序维护部职员：至少40人，年岁为18-45周岁，身体康健，能胜任保安事情，其中持有保安员证或退伍证不少于20人 。
（5）保洁职员：至少40人，年岁为18-50周岁，身体康健，能胜任保洁事情，并持有有用的康健证 。
注：以上职员设置要求，投标人自行提供职员设置允许书，并在后续效劳事情中凭证职员设置允许书足额提供项目效劳职员 。
3.5企业业绩要求：投标人（2020年1月1日-至今）至少肩负过1项面积不低于25万平方米的物业治理效劳业绩（业绩证实质料为中标通知书或条约协议书或业主证实等相关质料，业绩证实质料须体现项目效劳面积，不然不予认可，业绩时效界定：2020年1月1日至今正在举行或已完均为有用） 。
3.6信誉要求：投标人（2020年1月至今）没有处于被责令休业，投标资格未被暂 ；蜃鞣，工业未被接受、冻结、休业等状态（投标人自行提供允许书） 。未被列入信用中国网（www.creditchina.gov.cn）的“重大税收违法失约主体”、中国执行信息果真网（www.zxgk.court.gov.cn/shixin/）的“失约被执行人”，投标人自行提供盘问截图，盘问时间节点为：招标通告宣布之日起至投标阻止时间前，截图应显示截取时间信息 。
3.7相关允许要求：拟派项目司理不替换、不缺失允许 ；廉政允许书 。
3.8本项目不接受团结体加入 。
4．招标文件的获取
4.1招标文件发售时间及所在：2023年12月27日至2024年01月03日（节沐日除外）天天上午9:00～11:30，下昼14:00～17:00（北京时间）投标人持：
（1）营业执照 (三证合一，复印件加盖公章) ；
（2）法定代表人身份证实书（原件） ；
（3）法定代表人授权委托书（原件，法定代表人除外） ；
（4）法定代表人或授权人（报名人）身份证 。
到凯发k8（昆明市五华区护国路69号护国大厦9楼）报名 。
4.2招标文件售价：600元/份，售后不退 。
5．投标文件递交阻止时间及地点
5.1投标文件递交时间为2024年01月16日14时00分—14时30分（北京时间），投标文件递交阻止时间（同开启时间）为2024年01月16日14时30分，请于本项目投标文件递交阻止时间前将投标文件递交至凯发k8（昆明市五华区护国路69号护国大厦9楼开标厅），逾期送达的或不切合划定的文件将被拒绝 。
5.2投标人在开标聚会最先前务必认真阅读本招标文件所有内容，招标文件若有变换，将以书面形式另行通知 。
6．宣布通告的前言
本次招标通告在中国招标投标公共效劳平台（http://www.cebpubservice.com）上宣布 。招标人对其他网站或媒体转载的通告及通告内容不肩负任何责任 。
7．联系方法
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招 标 人： |
云南中置信房地产开发有限公司 |
招标署理机构： |
凯发k8 |
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地点： |
昆明市呈贡区置信广场A座4层 |
地点： |
昆明市护国路69号护国大厦9楼 |
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联系人： |
沈先生 |
联系人： |
史工 |
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电话： |
18313832793 |
电话： |
13320544145 |
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电子邮件： |
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电子邮件： |
564498253@qq.com |
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网址： |
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网址： |
www.ynwhzb.com |